财经365讯(编辑 钱多多)国家统计局日前公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。其中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。
这也意味着,多数城市房价仍处于上涨通道,只是涨幅有所回落而已。于是,有人发问,房价如此涨下去,还有停止的希望吗?何时能真正停下来呢?如果有一天,房价真的涨到卖不动了,又会出现什么样的结果呢?
如果这是一个纯市场的问题,应当不难回答。如农贸市场的蔬菜,如果价格涨到消费者都不想买了,自然是降价,并降到消费者愿意接受的水平。否则,只能烂掉,一分钱不值。
问题的关键是,我们现在需要面对的是房子,一个不可能象蔬菜一样烂掉的房子,一个也不可能象蔬菜一样完全按照市场规律执行的房子。而房子,也不是可以无休止地涨价,直至涨到老百姓买不动。
也许,大家都还记得美国的次贷危机。为什么会有次贷危机,说到底,就是房价补炒得太离谱了,离谱得依靠贷款撑不住,最后,只能以爆发次贷危机的方式来解决。如果老百姓的贷款还能撑得住、很多人还能继续通过贷款来购房。那么,房价就不可能停止上涨,就会泡沫越来越多。
什么叫房价涨到买不动,说白了,就是泡沫积累到要破裂。只有泡沫积累到要破裂了,房价才会涨到买不动。如此,要想解决这一问题,从历史经验和教训来看,只有两种选择:一是降价,二是泡沫破裂。
对降价来说,如果房价完全是由开发商带来的,降价当然可以,只要开发商通过一定的方式和手段把价格降下来,降到居民能够接受的水平,也就可以重新启动市场,不至于让市场出现完全停滞的现象。就算炒房者是推手,也不要紧,市场没有需求了,卖不动了,炒房客还能不降价?不降价可以,那就捂在手上慢慢等吧。何谓炒房,不就是要炒出利润来吗?市场都不需要了,还有何利润可言,当然只有降价了。很显然,此种情形只适用于纯市场化状态,适用于完全由市场来调节。而目前中国的房价,并不是完全由开发商和炒房客弄起来的。
泡沫破裂,则不那么简单。因为,如果是泡沫泛滥,那么,房价就是不真实的,是水分很大的。这其中,炒房是第一位因素。因此,一旦发生泡沫破裂,就必然会使炒房者出现资金链断裂现象。如果是自有资金,当然无所谓。问题在于,凡炒房者,大多采用的是杠杆资金,风险主要不在炒房者,而在银行。自然,泡沫破裂可能产生的风险就会相当大,甚至会爆发严重的金融风险。所以,泡沫破裂的条件也不具备。
那么,有没有第三条出路呢?必须有,那就是通过调控,使泡沫慢慢消化,慢慢地由市场吸收。前提是,稳定房价上涨,让房价上涨速度低于居民收入和购买力提高速度。
很显然,把“房子是用来住的,不是用来炒的”作为楼市调控的基本目标和要求,就是为了遏制房价泡沫,就是要稳定市场,就是为了防止金融风险的爆发。所以,决不能让房价涨到买不动的地步。也只有这样,才能避免风险的发生。而目前的房价,实质已经到了相当高的水平,如果再涨下去,真的就会出现问题。控制房价,让房价回归居住属性,是最重要而紧迫的任务。
想了解更多财经资讯,请关注财经365!
本文“如果房价涨到卖不动了 会是什么结果?”由财经365首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:财经365(www.moban5.cn)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注财经365公众号(caijing365wz),获取最优质的财经报道!
财经365讯(编辑 章馨),七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管,...最近针对中国房地产的一系列举措,显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
财经365讯,买房很辛苦,付了首付,钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷!天有不测风云,假如有一天,你忽然还不起房贷了,该怎么办?房贷逾期有什么影响?1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合...
盘活存量资产也好,快速回笼资金也罢,一个不容忽视的现象是,A股上市公司近期“卖房创收”的案例逐渐增多。 金智科技今日发布的公告显示,公司拟以3308.16万元的价格将其位...
“我就是运气好!”摇中杭州5套房的周先生回应了:我没违法。 三摇三中的周某,成了网红, 很快,他的更多信息被网友扒了出来, 他参与摇号买房的公司包括, 杭州悦乐汽...
(原标题:深圳女子摇号买房:一天半筹200万 她希望换回“少奋斗十年”)南都讯 上周五,深圳楼市历经了一次“排队打印资料”的热闻传播,消息在网络流传甚广。深圳市规土委还对自媒体...
本文“如果房价涨到卖不动了 会是什么结果?”由财经365首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:财经365(www.qijicaijing.com)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注财经365公众号(caijing365wz),获取最优质的财经报道!