财经365讯(编辑 钱多多)继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。
资料图:楼市。孙睿 摄
1、多地楼市库存告急
日前,有媒体报道称,横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象,而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上,不仅长沙一个城市出现了此类现象,在长沙之前,西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。
最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。
实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。
2、二三线城市房价回暖
在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。
此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。
不仅如此,天津等多地的人才引进政策,在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制,可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为,过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。
“部分二三线城市的调控政策分化,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为,各地房价回升,也源于板块轮动导致这些城市房价上涨,“一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”
3、楼市调控或越来越严
虽然各地房价出现了回暖趋势,但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。
5月19日,住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
而在今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。
根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。
想了解更多财经资讯,请关注财经365!
本文“二三线城市房价回暖 更为密集的调控潮或将到来!”由财经365首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:财经365(www.moban5.cn)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注财经365公众号(caijing365wz),获取最优质的财经报道!
财经365讯(编辑 章馨),七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管,...最近针对中国房地产的一系列举措,显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
财经365讯,买房很辛苦,付了首付,钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷!天有不测风云,假如有一天,你忽然还不起房贷了,该怎么办?房贷逾期有什么影响?1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合...
盘活存量资产也好,快速回笼资金也罢,一个不容忽视的现象是,A股上市公司近期“卖房创收”的案例逐渐增多。 金智科技今日发布的公告显示,公司拟以3308.16万元的价格将其位...
“我就是运气好!”摇中杭州5套房的周先生回应了:我没违法。 三摇三中的周某,成了网红, 很快,他的更多信息被网友扒了出来, 他参与摇号买房的公司包括, 杭州悦乐汽...
(原标题:深圳女子摇号买房:一天半筹200万 她希望换回“少奋斗十年”)南都讯 上周五,深圳楼市历经了一次“排队打印资料”的热闻传播,消息在网络流传甚广。深圳市规土委还对自媒体...
本文“二三线城市房价回暖 更为密集的调控潮或将到来!”由财经365首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:财经365(www.qijicaijing.com)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注财经365公众号(caijing365wz),获取最优质的财经报道!