财经365讯(编辑 钱多多)徐州房价是多少?徐州4月二手房均价 9389 元/m²,徐州3月二手房均价 9142 元/m²,环比上月上涨 2.71% ↑,同比去年同期上涨 17.94%。
云龙4月二手房均价 11424 元/m²,云龙3月二手房均价 11118 元/m²,环比上月上涨 2.75% ↑,同比去年同期上涨 46.65%。
鼓楼4月二手房均价 8922 元/m²,鼓楼3月二手房均价 8913 元/m²,环比上月上涨 0.11% ↑,同比去年同期上涨 18.75%。
泉山4月二手房均价 10431 元/m²,泉山3月二手房均价 10057 元/m²,环比上月上涨 3.73% ↑,同比去年同期上涨 28.22%。
铜山4月二手房均价 9613 元/m²,铜山3月二手房均价 9392 元/m²,环比上月上涨 2.36% ↑,同比去年同期上涨 44.14%。
贾汪4月二手房均价 5217 元/m²,贾汪3月二手房均价 5028 元/m²,环比上月上涨 3.77% ↑,同比去年同期上涨 69.55%。
邳州4月二手房均价 6880 元/m²,邳州3月二手房均价 6730 元/m²,环比上月上涨 2.24% ↑,同比去年同期上涨 8720.51%。
新沂4月二手房均价 6854 元/m²,新沂3月二手房均价 8023 元/m²,环比上月下跌 14.56% ↓,同比去年同期下跌 19.07%。
睢宁4月二手房均价 6329 元/m²,睢宁3月二手房均价 6177 元/m²,环比上月上涨 2.46% ↑,同比去年同期上涨 15.77%。
沛县4月二手房均价 6019 元/m²,沛县3月二手房均价 6056 元/m²,环比上月下跌 0.61%。(安居客)
工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(即还款的最高年龄可到75岁)。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年。
新规定在个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。由于最长贷款期限仍为30年,此番调整对于40周岁以下的购房人群丝毫没有影响,但对于45周岁以上的购房者来说,延长5年的还款周期,提高借款能力,降低月供压力。
旅居君整理出调整后的各年龄阶段的贷款年限,给大家作为参考。
由上图可见,对于45-70岁之间的购房人群来说增加了5年的期限,然而,这个年龄层次在市场上以改善居多,而极需“照顾”的刚需人群并未惠及。
65岁以上申请人最为受益
延长贷款年限对于购房能力有哪些影响?旅居君为大家算了一笔帐。
等额本息
按目前青岛工商银行的首套房贷款利率是基准利率(4.9%)是1.1倍计算。申请100万等额本息贷款,30年期限每月还款5609元,25年期限为6075元,差额466元。20年期限6816元,与25年差额741元。差距最大的是5年(5年基准利率为4.75%)和10年期限的月还款额分别为年18974元(10年)和10798元(5年),差额高达8176元。延长借款人年龄年限,以等额本息的还款方式对于65岁以上的申请人最为有利。
贷款对月收入要求是:月贷款支出与月收入比控制在50%(含)以下,月所有债务支出与月收入比控制在55%(含)以下。【即:月贷款支出不能超过月收入的一半,月所有债务支出不超过月收入的55%,具体请以当地分行规定为准】。申请30年100万等额本息贷款,需要提供每月11220元以上的收入证明,25年需要要提供每月12150元以上的收入证明。延长5年还款期限后,还款总额则多出15.67万元,这些差异都需要酌情考虑。
等额本金
申请100万等额本金贷款,30年期限首月还款7269元。25年期限首月还款7825元,还款差额556元。20年期限首月还款8658元,还款差额833元。差距最大的仍为5年和10年期限,每月差额为8195元。总还款额相差13.89万元。
申请30年100万等额本金贷款较25年期限,还款总额则多出13.47万元。
(以上贷款金额由房贷计算器app算出,仅作为参考。具体贷款要求以申请银行为准备。)
退休人员可加入共同还款人
众所周知,买新房有个绕不开的门槛就是合作银行,每个开发商的合作银行各不相同,因而在多数银行都未延长贷款年限之下,受益人群依然有限。
虽然二手房贷款可以由购房者自行选择银行,然而,根据相关规定,工行办理个人二手房贷款业务对交易房产的房龄有一定的规定,房龄原则上不超过30年,对于建筑质量、区域位置特别优良的房产,抵押物房龄可适当放宽,对房龄超过30年的要适当降低贷款成数。贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。因此,相较于贷款年限,二手房申请贷款受房龄影响更大。
旅居君致电95588,确定还款条件首先必须是18-70周岁具有完全行为能力的自然人,对于是否退休,申请人性别没有特殊的限制。对于共同还款人,仅限于配偶,子女,子女的配偶和父母。
旅居君需要提醒40-50岁的购房者,即使目前延长贷款年限,在选择贷款方式上需要慎重决策,目前有条件的购房者不妨选择,等额本金的还款方式,以免因为退休后还款额度的压力,影响退休以后的生活质量。如果是年龄偏大,还款能力有限的申请人,也可以使用加入共同还款人的方式申请贷款。
业内人士大都倾向于延长贷款年限对45-55岁之间刚改型申请人的利好,然而,不妨从另外一个角度看,延长贷款期限让60岁以上购房者在寻找养老房上有了更多的选择,这也是一种对其利好的显现。(搜狐焦点青岛)
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